Період зростання обсягів будівництва котеджів під Києвом триватиме ще кілька років. Частка проектів економ і бізнес класу буде поступово збільшуватися. Максимальна конкуренція в середній ціновій категорії призведе до «виходу з гри» тих учасників ринку, які проводять будівництво без концептуального підходу, заснованого на знанні ринку. Найближчим часом, середні і дрібні компанії, пануючі сьогодні на ринку, поступляться місцем великим забудовникам з іменем.

Знання уподобань покупців, політики конкурентів, тенденцій ринку дозволять гравцям успішно конкурувати на ринку котеджного будівництва Києва. Конкуренція серед забудовників призведе до того, що число пропозицій з оптимальним поєднанням ціна / якість істотно зросте в найближчі рік-два.

Найбільш затребуваними стануть котеджні селища з високорозвиненою інженерною та соціальною інфраструктурою. Намічається тенденція створення загальної соціальної інфраструктури для кількох селищ (торгові та спортивні центри, дошкільні установи та ін) оскільки досягти рентабельності подібних об'єктів соціальної інфраструктури для невеликих селищ можна лише в місцях їх високої концентрації. Прикладом може служити село Вишеньки Бориспільського району.

Попит і зростання цін буде активніше в селищах з широкою інженерної базою, транспортною інфраструктурою, різноманітним житловим фондом, набором сервісних послуг для всіх вікових категорій, якісними умовами безпеки та власної експлуатаційної службою.

Також найближчим часом будуть розвиватися великі котеджні селища площею від 100 га, що поєднують кілька форматів нерухомості: елітні котеджі, резиденції й сучасні малоквартірние будинку. За кордоном співвідношення малоповерхового до багатоповерховому будівництва становить 65 до 35 і найближчим часом буде зростати на користь малоповерхового. Для порівняння: в Канаді це співвідношення складає 90 до 10, в Україні - 50 до 50 і має тенденцію до зростання частки малоповерхового будівництва.

При цьому у зв'язку з постійно зростаючим попитом на таке житло й ростом ринку існує можливість приходу великих закордонних компаній в Україну. У той же час прогнозується, що темп росту ринку до 2020 року буде перебувати на рівні 14% на рік (для порівняння - в 1999 р. зростання ринку склало лише 3%).

У найближчі роки бум на котеджі продовжиться. Стрімкий стрибок цін на квартири у великих містах поступово схиляє споживача до придбання або будівництва власного заміського будинку. Тому до 2008 р. під Києвом з'явиться не менше 30-40 нових проектів котеджних містечок з розвиненою інфраструктурою. Зокрема, зараз починається будівництво об'єктів в Житомирському напрямку, неподалік від Броварів, в Одеському напрямку, в Крюківщина. Недорогий проект планується відкрити в Гореничи (невеликі будинки по $ 800 за 1 кв. М). У Ясногородка будується проект бізнес-класу. Два проекти починають впроваджувати в Петрівцях і недалеко від Чабанов по Одеській трасі. Створюються проекти недорогих таун-хаусів: у кожного окремий вхід, два поверхи площею 150-180 м по $ 800 за 1 кв. м і невелику ділянку 5-6 соток, перед домом, одна сотка за будинком. Почалося будівництво містечка по дорозі на Остер. Уже в цьому році повинна розпочатися реалізація близько двадцяти проектів у Київській області: у Вишгородському районі два котеджних містечка, Києво-Святошинському - чотири котеджних містечка, в Бориспільському - два котеджних містечка, в Броварському - три, в Обухівському - три котеджних містечка, а також у Васильківському районі. При щорічному обсязі введених в Києві 1,5 млн кв. м житла сукупний попит на заміське котеджне житло складе 350-400 тис. кв. м на рік. При цьому, у боротьбі за потенційного клієнта, орієнтованого на якість послуг, девелопери готові будувати не тільки елітні селища. Майбутній розвиток ринку котеджної нерухомості буде за котеджами вартістю до $ 200-250 тис.

Потенціал ринку і стрибок попиту, який, за прогнозами, можна чекати влітку-восени 2007 року, змушують забудовників готуватися до посилення конкуренції.

Послуги

Актуальна інформація